Porady i pomysły

Wszystko, co musisz wiedzieć o potwornej wysokości podatku od nieruchomości do 2020 roku

Dowiedzieliśmy się, kto zapłaci 5 milionów rubli jako podatek od mieszkania po 2020 roku, a którzy będą liczeni 20 razy więcej

Wkrótce każdy właściciel domu otrzyma zaktualizowane powiadomienie podatkowe. Dokładnie zorientowaliśmy się w tym problemie i stwierdziliśmy, że teraz podatek od mieszkania może sięgnąć kilku milionów rubli.

Od 2015 r. Wartość katastralna nieruchomości została uznana za podstawę opodatkowania. Wcześniej podatek od lokalu mieszkalnego był obliczany na podstawie wartości zapasów, co w rzadkich przypadkach nie osiągało nawet połowy wartości rynkowej samego mieszkania, więc płaciliśmy, można powiedzieć, symboliczne kwoty - 100–2000 rubli rocznie.

Wartość zapasów mieszkań starych zasobów mieszkaniowych średnio w Rosji wynosiła 500 000 rubli, dlatego podatek od nieruchomości nie spowodował niezadowolenia ludności.

Jednak w 2014 r. Rząd zdecydował się obliczyć podatek od nieruchomości na podstawie wartości katastralnej obiektu. Wartość katastralna jest wartością zbliżoną do wartości rynkowej.

Regiony zaczęły aktywnie pracować nad definicją inwentarza i spieszyło się, gdy: od 2015 r. Podatek powinien był zostać obliczony w ramach nowego systemu.

Z powodu pośpiechu niektóre obiekty zostały przeszacowane, a ich wartość katastralna przewyższała wartość rynkową. Szacunki zostały wykonane w 2014 r., Aw 2015 r., Ze względu na zmiany wartości lokalnej waluty, rynek nieruchomości „zatonął”, a ceny spadły - nie zostało to uwzględnione przez rzeczoznawców.

Planuje się, że co dwa lata wartość katastralna zostanie zaktualizowana, ustalono również, że wartość katastralna powinna być mniejsza niż wartość rynkowa o 10-20%.

Stan daje możliwość zakwestionowania wartości katastralnej - w tym celu należy zadzwonić do rzeczoznawcy, przekazać raport do analizy do SRO, a następnie udać się do sądu.

Obliczyliśmy, ile kosztują usługi rzeczoznawcy.

  • Badanie raportu oceny mieszkania kosztuje średnio 10 000 rubli.
  • Analiza raportu z oceny domu o łącznej powierzchni 300 metrów kwadratowych. metrów wynosi 45 000 rubli.
  • Badanie szacunków raportu ziemi rozpoczyna się od 200 000 rubli.

Ale oprócz tych dokumentów konieczne będzie zapłacenie państwowego obowiązku za udanie się do sądu i zatrudnienie prawnika, który będzie prowadził postępowanie. Prawnicy zajmujący się cenami zaczynają od 50 000 rubli.

A przy takich wydatkach nie ma gwarancji, że decyzja będzie na twoją korzyść, ale nawet jeśli założymy, że sąd zgadza się i dokonuje ustalenia zawyżonej wartości katastralnej, musimy pamiętać, że co dwa lata będzie aktualizowana.

Jaki podatek od nieruchomości będzie w 2020 roku

  • 0,1% wartości katastralnej obiektów nie przekraczającej 10 mln rubli.
  • 0,15% wartości katastralnej obiektów od 10 do 20 milionów rubli.
  • 0,2% dla obiektów o wartości katastralnej od 20 do 50 milionów rubli.
  • 0,3%, jeśli wartość katastralna waha się od 50 do 300 milionów rubli.
  • 2% wartości katastralnej obiektów jest droższe niż 300 mln rubli.
  • 2% wartości katastralnej lokali niemieszkalnych (powierzchnie handlowe i mieszkania).

Zabawna matematyka. Policzmy.

Mieszkanie o powierzchni 50 metrów szacowane jest na wartość katastralną 9 999 999 rubli. Stawka podatku za takie mieszkanie wynosi 0,1%. Podatek od mieszkania zapewnia „odliczenie” 20 metrów - ten obszar nie podlega opodatkowaniu.

Najpierw musisz obliczyć koszt za metr kwadratowy mieszkania według wartości katastralnej. W naszym przypadku okazało się, że jeden metr kosztuje 199 999 rubli.

Kwotę tę pomnożymy przez 20, okazuje się, że 3 999 999, które należy odjąć od wartości katastralnej. W rezultacie kwota do obliczenia podatku wynosi 6 000 000 rubli, które dzielimy przez 0,1 - i okazuje się, że roczny podatek od mieszkania o wartości katastralnej 9 999 999 rubli będzie wynosił 6 000 rubli.

A jeśli masz mieszkanie?

Apartamenty o powierzchni 100 metrów są szacowane na zapasy 10 000 000 rubli. Odejmij od tej kwoty 2% i zamierzamy zapłacić podatek w wysokości 200 000 rubli. Minus za 20 metrów dotyczy tylko mieszkań, więc właściciele mieszkań nie mają ulg podatkowych.

A jeśli mieszkasz na Granatny Lane?

Marzenie się spełniło - mieszkasz w 300-metrowym apartamencie na Granatniy Lane. Według wartości katastralnej twoja własność szacowana jest na 300 000 000 rubli (co nie jest limitem dla Moskwy). Okazuje się, że podatek wyniesie 2%. Odliczenie podatku powstaje, ponieważ penthouse jest mieszkaniem. Każdy licznik szacuje się na 1 000 000 rubli, odejmujemy 20 000 000 i otrzymujemy 280 000 000, z czego obliczamy 2% i spieszymy się z płaceniem podatku od nieruchomości, który wynosi 5 600 000 rubli.

I tak rośnie każdego roku, ponieważ wartość rynkowa nieruchomości stopniowo wzrasta, a wartość katastralna podąża za nią.

Obejrzyj film: WSZYSTKO CO MUSISZ WIEDZIEĆ - ZOE (Styczeń 2020).

Loading...